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MADRID

Madrid y Barcelona experimentarán los mayores incrementos  de precios de alquiler de oficinas de toda la región EMEA

La consultora JLL vaticina un aumento del 35,3% en las rentas de Madrid y del 29,75% en Barcelona para el periodo 2014- 2019.


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  • Destaca también el crecimiento de rentas esperado para alquiler de naves logísticas, donde sólo Dublín espera incrementos más altos que ambas ciudades españolas.

 

Madrid, 24 de junio de 2015. Las rentas de alquiler de oficinas de las ciudades de Madrid y Barcelona serán las que más se incrementen en los próximos cinco años de toda la región EMEA (Europa, Oriente Medio y África), según asegura JLL en su último informe EMEA Forecast. En concreto, en Madrid se espera un incremento del 35,3% de las rentas de oficinas, mientras que en Barcelona el aumento será del 29,75% para el periodo 2014-2019, situándose ambas a la cabeza de las 23 principales ciudades analizadas.

En concreto, la consultora prevé que el precio de los alquileres de oficinas se incrementé progresivamente un promedio de 6,2% cada año en la capital, pasando de una renta de 25,5 €/m2/mes en el cuarto trimestre de 2014 a 34,5 €/m2/mes en el mismo periodo de 2019. Por su parte, Barcelona experimentará de media un crecimiento anual de los precios del 5,3%, ya que sus rentas se incrementarán desde los 17,75 €/m2/mes al cierre de 2014 hasta los 23 €/m2/mes al cierre de 2019.

Por detrás de las ciudades españolas se encuentran Londres y Birmingham. En el caso de Londres, dada la particularidad de su mercado, JLL divide la ciudad en dos zonas: la City, que se sitúa en tercer lugar con un incremento promedio anual esperado del 4,3%, y la zona del West End, que con un promedio del 3,1% ocuparía el quinto lugar. Entre ambas estaría la localidad de Birmingham, donde las rentas de oficinas aumentarán cada año un 4,2%.

Por el contrario, en el lado opuesto se sitúan aquellas ciudades donde las rentas de oficinas apenas se incrementarán o, incluso, experimentarán una pequeña rebaja. Éste es el caso de Roma, donde bajarán como promedio un 0,3% anual, y de Bucarest (-0,1%), así como Bruselas, donde no experimentarán cambios, y Génova y Zúrich, que aumentarán sólo un 0,1% anual en los próximos cinco años años.

Cabe destacar también el dato de la comparativa sobre la contratación de oficinas respecto a las de hace un año. En este sentido, el informe de JLL señala que Barcelona es la quinta ciudad europea donde más ha crecido la contratación de oficinas en los últimos 12 meses, mientras que Madrid ocupa el séptimo puesto. En las primeras posiciones se sitúan París, Bratislava, Lisboa y Manchester.

Top 3 de incremento de rentas para naves logísticas

En cuanto al mercado de naves logísticas, el informe EMEA Forecast de JLL sitúa a Dublín como la ciudad que experimentará un mayor incremento de los precios de alquiler de toda la región EMEA, con una subida promedio del 8,7% anual hasta el 2019.

Completan el top 3 Madrid y Barcelona, con incrementos cada año del 5,7% y del 5,2%, respectivamente, seguidas de Oslo (2,4%) y Londres (2,1%).

En cuanto a las ciudades donde menos crecerán las rentas en promedio de este sector se sitúan Moscú y Luxemburgo, donde se mantendrán estables, Amsterdam (+0,1%), Helsinki (+0,3%) y Edimburgo (+0,6%).

Londres, protagonista de los mayores incrementos para locales comerciales

En el mercado retail, los incrementos promedios para el alquiler de locales comerciales a pie de calle estarán protagonizados por la ciudad de Londres, que se erige como el lugar donde se producirán las mayores subidas, en concreto, de un 5,6% anual en los próximos cuatro años.

En esta ocasión las ciudades españolas se mantienen en un posición media del ranking, con incrementos anuales previstos de un 2,7% en Barcelona y de un 2,2% en Madrid.

Por detrás de Londres, por tanto, se sitúan Dublín, donde las rentas para alquiler un local comercial aumentarán un 4,1% cada año hasta el 2019, seguida de Birmingham (+3,5%), Hamburgo (+3,1%) y Estocolmo (+3%).

En cambio, las ciudades donde menos se incrementarán los precios de alquiler para este tipo de activo serán Moscú, que las verá reducidas en un 1,9%, Luxemburgo, donde no se esperan fluctuaciones, Lyon (+0,3%), Milán (+0,5%) y Roma (+0,7%).​