Global Real Perspective, mayo 2021
Nuestro último informe analiza la dinámica del mercado durante el primer trimestre del año y las perspectivas para 2021.
Un inicio de año mixto
Con los programas de vacunación en diferentes etapas en todo el mundo, algunos países están avanzando hacia la recuperación, mientras que otros siguen sufriendo las consecuencias de la fase expansiva de la pandemia. Las expectativas apuntan a una segunda mitad del año más sólida a medida que la demanda reprimida comience a activarse.
La actividad de los mercados de oficinas globales sigue siendo moderada. Los volúmenes de alquiler del primer trimestre que cayeron un 31% con respecto al primer trimestre de 2020. Sin embargo, en la actualidad hay señales tentativas de una mejor perspectiva para la actividad de alquiler en algunos países, incluida China, que se encuentra por encima de los niveles prepandémicos. El comercio minorista y el negocio hotelero, los dos sectores más directamente afectados por las restricciones sociales, continúan enfrentándose a diversos desafíos. El sector de la logística, que destacó durante la pandemia, ha mantenido su sólido crecimiento en el primer trimestre.
Condiciones de mercado resilientes, pero desiguales
La fortaleza de la recuperación de los mercados de capitales varía según el país, y los mercados más grandes y líquidos exhiben una mayor resistencia. A nivel mundial, los volúmenes de transacciones sumaron 187 mil millones de dólares durante el primer trimestre de 2021, lo que representa una bajada interanual del 13%. El acceso local al capital está desempeñando un papel importante en los mercados, ya que los flujos de capital transfronterizos siguen experimentando limitaciones por las desafiantes restricciones fronterizas. A pesar de los obstáculos a corto plazo, los vientos a más largo plazo favorecen los mercados inmobiliarios comerciales. Se prevé que las asignaciones institucionales aumentarán aún más durante 2021 y los esfuerzos de recaudación de fondos se están estabilizando, proporcionando una amplia liquidez al mercado inmobiliario.
Aspectos destacados del sector:
- Inversión: Condiciones de mercado resilientes, pero desiguales
- Oficinas: El mercado de alquiler sigue siendo débil
- Usuarios corporativos: Las empresas navegan por la incertidumbre
- Vivienda: La demanda de particulares impulsa la actividad del sector
- Logística: Demanda constante y sólida de espacio logístico
- Hoteles: Optimismo renovado para la recuperación del sector
- Retail: Primeros signos de mejora de la actividad de alquiler
Visita www.jll.com/gmp para explorar el sitio web del informe y las herramientas de visualización de datos.
El informe Global Market Perspective es una publicación regular de JLL sobre el impacto de las fuerzas económicas en los mercados inmobiliarios de todo el mundo. Es una combinación única de la visión que tienen los profesionales que trabajan en el sector y de las ideas de nuestro equipo de investigación.