Barcelona, el nuevo cluster tecnológico del sur de Europa

En lo que llevamos de año, 52 empresas tecnológicas han contratado 77.000m² en oficinas en Barcelona

noviembre 15, 2018

Barcelona se sitúa entre las principales ciudades a nivel mundial para empresas del sector tecnológico, según los últimos datos de la consultora inmobiliaria JLL. Desde 2013 hasta 2017, la contratación de espacio en la Ciudad Condal por parte de este tipo de empresas se ha multiplicado por tres, por lo que Barcelona se sitúa como "la ciudad idónea" para asentar su negocio en España. En los primeros nueves meses de 2018, las tecnológicas han contratado oficinas en Barcelona con una superficie conjunta de 76.825m2.

El volumen de metros cuadrados que ocupa las compañías tecnológicas en Barcelona ha ido creciendo notablemente en los últimos años. Como se puede observar en el siguiente gráfico, 2013 y 2014 fueron los primeros años donde se empezó a ver, aunque de manera muy ligera, una cierta demanda de suelo de oficinas en Barcelona por parte de empresas tecnológicas. Dos años más tarde, en 2015, las tech duplicaron la contratación de suelo alcanzando los 70.000m2  pero no fue hasta 2017 cuando observamos un claro repunte de contratación, el cual se situó en 95.000m2. Esta cifra supuso el 27% del total de las operaciones de 2017 en la Ciudad Condal.

Por otro lado, en los primeros nueve meses de 2018, 52 empresas del sector tecnológico han firmado el alquiler de 76.825 m2 de oficinas en Barcelona, lo que supone más de un cuarto (26%) de la contratación total de la ciudad. Como referencia, en Madrid, durante este mismo periodo las tecnológicas han contratado 21.731m2 en oficinas, lo que supone un 5,9% del total de contratación (365.603m2). En los últimos seis años, las grandes tecnológicas han alquilado en Barcelona 390.000m2, o lo que es lo mismo, la misma superficie que ocuparían más de ocho Torres Glòries (50.000 m2).

22@: El 'barrio' más tech

Gran parte de estas operaciones se han realizado en el área 22@, conocido por ser el distrito más innovador de la ciudad de Barcelona. Un claro ejemplo de este interés se ha visto reflejado en la operación de Everis – la transacción más grande del año – que ha firmado un prelet de 25.000m2 en el número 213 de la Avinguda d`Icaria situada en la Villa Olímpica. Otras operaciones en los últimos meses que han situado a 22@ como el barrio más tech en el mapa son la operación de Oracle en Torre Glòries de 3.300m2 o Criteo en Almogavers 185 de 8.500m2 entre otras.

En lo que llevamos de año, en 22@ se han cerrado operaciones de alquiler por volumen de 84.457m2 y de estos, el 56% corresponde a firmas tecnológicas. 

¿Por qué Barcelona?

La previsión de crecimiento económico medio anual de Barcelona entre 2018 y 2020 se sitúa en 2.3% según Oxford Economics. Estas cifras macroeconómicas, acompañadas de una oferta educativa de calidad, una excelente ubicación y una internacionalización de la población – según datos de Indescat la población extranjera ha crecido alrededor de un 4% entre 2013 y 2017 – han situado a Barcelona como una de las ciudades de referencia del sector tecnológico.

En palabras de Vanesa Carceller, directora general de JLL en Cataluña, "Barcelona es una ciudad espléndida. Su internalización y sus magníficas infraestructuras han conseguido situarla en el foco de las grandes tecnológicas a nivel mundial. En especial, 22@, considerado como uno de los cluster tecnológicos más relevantes del mundo, ha sido capaz de enamorar a las principales consultoras tecnológicas, start-ups y centros de investigación y desarrollo. Si los datos macroeconómicos nos acompañan, prevemos que esta relación se pueda alargar en el tiempo."