Fundamentales del Mercado de Oficinas 4T 2020
El interés de los inversores se centró en activos refugio, con especial apetito por el producto Core y Core +
Durante el año 2020, la contratación de espacios de oficinas ascendió a 473.000m2 para el conjunto de Madrid y Barcelona. La contratación conjunta en ambas ciudades representó un descenso del -51% respecto al 2019.
Se ha cerrado el año con un aumento de la disponibilidad en todos los submercados por el notable impacto de Covid-19 en el corto plazo.
La inversión en el sector de oficinas a nivel nacional durante el año fue superior a 1.700 millones de euros. Este descenso se debe, en parte, a la operación del Santander cerrada en el 2019 (3.2 B€).
En 2020 el interés de los inversores se centró en activos refugio. Las rentabilidades prime, que ascendieron ligeramente en el segundo trimestre tras el brote de Covid-19, se situaron a cierre de 2020 en un 3,35% en Madrid y un 3,60% en Barcelona. Para los próximos años prevemos estabilidad de yields, con posibilidad de un ligero aumento durante 2021