Informe

Fundamentales | Mercado logístico | 2T 2019

25 de julio de 2019

Durante el primer trimestre se han cerrado más de 200.000  m² logísticos en Madrid y Barcelona. En la capital se han firmado 13 operaciones de las cuales 9 se han cerrado en la primera corona. En la ciudad condal  la cifra ha sido mayor que en Madrid, con 16 operaciones, siendo la más grande de casi 20.000m2.   La demanda del e-commerce seguirá siendo el gran driver del mercado.

La tasa de disponibilidad ha aumentado ligeramente en ambos mercados hasta un 5,68% debido a la finalización de algunos proyectos.

Las rentas prime se han mantenido estables con respectoel trimestre anterior, siendo 5,25€/m2/mes en Madrid y 6,75€/m2/mes en Barcelona.

El volumen de inversión en el sector ha sido de 430 M€, un 24% más que el mismo periodo del año anterior, lo que permite anticipar que el volumen de inversión para el conjunto de 2019 supere los niveles alcanzados en 2018.  

Las yield prime en Barcelona se comprime hasta el 5,0%, por el contrario, la de Madrid se mantiene estable en 5,0%. Para final de año, esperamos que ambas yields se sitúen por debajo del 5,0%. 

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