Informe

Fundamentales Mercado Logístico 4T 2019

La bajada de la yield prime y la subida de rentas en Madrid y Barcelona, han provocado incrementos en los valores de mercado cercanos al 10%

13 de febrero de 2020

Estimamos que la contratación logística en el mercado de Madrid  durante el cuarto trimestre del año fue de, aproximadamente, 115.000 m2. En el total de 2019, se ha alcanzado una contratación de más de 550.000 m2, lo que equivale a un descenso del 40% con respecto al año anterior, principalmente debido a la falta de grandes

operaciones en el mercado. A pesar de este dato, la demanda logística sigue activa en el mercado madrileño.

En la ciudad condal, la contratación del cuarto trimestre de 2019 fue de 110.000m2 con un total de 12 operaciones, 5 de las cuales fueron pre-let. En total, se han contratado más de 580.000 m2, tan solo un 4,3% por debajo del nivel del 2018, debido, sobre todo, a la falta de espacio en los principales parques logísticos del mercado catalán.

Durante el trimestre se realizó la entrega de 87.826 m2 en Madrid y 112.443 m2 en Barcelona de proyectos, y con ello la tasa de  disponibilidad se situó en el 7,65% en Madrid y el 3,19% en Barcelona.

El volumen de inversión durante el cuarto trimestre de 2019 ha

sido de 658 M€, que, junto con el acumulado del año, el 2019

se sitúa con un volumen de inversión récord, con 1.875 M€, un

31,4% más que en 2018. Para 2020 esperamos un volumen de inversión en línea con el de los últimos tres años y prevemos que la yield prime, tanto en Madrid como en Barcelona, seguirá bajando, al menos, hasta el 4,6%.

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