Fundamentales del Mercado de Oficinas
1T 2019

Durante el primer trimestre se han alquilado casi 290.000 m² de oficinas en Madrid y Barcelona, un 55% más respecto al último trimestre del año 2018. En Madrid se han firmado casi 155.000 m² y en Barcelona en torno a 140.000 m².

La tasa de disponibilidad ha continuado en ambas ciudades su senda descendente, alcanzando el 10% en Madrid y el 5,58% en Barcelona. En Madrid nos tenemos que retrotraer a mediados del 2010 para encontrar tasas similares, mientras que en Barcelona el referente sigue siendo el 2008.

En Madrid, todos los proyectos finalizados estos primeros meses del año se concentran en CBD, en Barcelona el mayor proyecto terminado ha sido Parc Glories en 22@.

Respecto a los proyectos futuros en la capital, se espera la entrega de una media de 130.000 m² para el período 2019-2021, en línea con la media de los últimos 10 años. En la ciudad condal, se prevé la terminación de una media de 70.000 m² para los próximos dos años. Si bien se espera que, a partir de 2021, aumente la oferta de producto nuevo, aliviando así la escasez de disponibilidad de oficinas. Las empresas siguen mostrando interés por las ubicaciones más céntricas y las rentas siguen su tendencia al alza en ambas ciudades.

En cuanto al mercado de inversión, las rentabilidades siguen estables y los inversores siguen mostrando interés por el mercado español, el volumen de inversión supera los 890 M€ este trimestre.