Informe

Fundamentales del
Mercado de Oficinas
3T 2019

La economía española muestra signos de desaceleración, aunque sigue creciendo por encima de la media de la Eurozona.

23 de octubre de 2019

La economía española muestra signos de desaceleración, ante la moderación de la demanda interna y la complejidad del sector exterior. No obstante, sigue creciendo por encima de la media de la Eurozona. Los datos adelantados de Oxford Economics apuntan a un avance del PIB del 0,4% en el tercer trimestre, en línea con el dato del trimestre anterior. Mientras, las previsiones se sitúan en un 2% para el conjunto de 2019 y un 1,7% para 2020.

La inflación cayó al 0,3% en agosto, la más baja en tres años. Las previsiones de Oxford Economics apuntan a que la inflación se mantenga muy débil durante el resto del año y en promedio solo alcance un 0,7% en el conjunto de 2019. Para 2020, anticipan que la inflación aumentará ligeramente hasta un 1,2% de media.

En el mercado de oficinas la contratación de espacios continua muy sólida, con un volumen acumulado entre Madrid y Barcelona de más de 785.000 m² y quedando menos de 60.000 m² para alcanzar las cifras del año 2018. La contratación ha sido muy activa en Madrid, con más de 150.000 m² transaccionados durante el tercer trimestre, lo que, comparándolo con los mismos periodos de años anteriores, lo sitúa en el mejor tercer trimestre desde 2007. La cifra acumulada del año, supera en casi el 30% la del mismo periodo del año anterior. En Barcelona se han firmado más de 75.000 m², cifra en línea con las épocas estivales de años pasados. Por su parte, la cifra acumulada en lo que llevamos de año supera el 7% la del mismo periodo del año anterior.

Gracias a la actividad en el mercado, la disponibilidad ha disminuido en ambas ciudades, rondando el 8,8% en Madrid y el 4,8% en Barcelona. En Barcelona no se ha terminado ningún edificio este trimestre mientras que, en Madrid, además de la rehabilitación de Prim 12 en el centro de Madrid, se han entregado los casi 30.000 m² de los edificios de Virgen del Puerto, en la zona de Madrid Rio. Ante la escasez de producto de calidad en el centro, los promotores siguen apostando por renovar sus edificios para adaptarse a las nuevas necesidades técnicas de los inquilinos.

Los precios prime siguen subiendo en las dos principales ciudades españolas, marcando un incremento trimestral de alrededor del 1% en ambas ciudades. Mientras que en la capital se alcanzan los 36 €/ m²/mes desde los 35,75 del segundo trimestre, en la ciudad condal los precios máximos han pasado de 26,75 a 27 €/ m²/mes. En ambos casos ya comienza a verse una cierta desaceleración en los crecimientos, aunque siguen firmándose rentas por encima de estos precios dependiendo de las necesidades de las empresas y su interés por productos muy determinados.

La inversión del tercer trimestre del año entre Madrid y Barcelona supera los 600 M€ acumulando más de 2.250 M€ en lo que va de año, lo que supone tan solo el 10% menos respecto del total del año 2018. Se espera una gran actividad para finales de este año, por lo que la cifra final del 2019 podría estar en el entorno de los 4.200 M€, un 65% superior a lo firmado en el año pasado. Así, las rentabilidades siguen en mínimos sin sufrir cambios en ningún submercado, aunque, en casos muy concretos, se comprimen dependiendo de las distintas oportunidades.

Completa este formulario para descargar el informe

Se ha producido un error al enviar el formulario. Inténtalo de nuevo.

 

Nota de privacidad

Jones Lang LaSalle (JLL), junto con sus filiales y sucursales, es un proveedor líder mundial de servicios de gestión de inversiones y soluciones inmobiliarias. Asumimos con seriedad nuestra responsabilidad para proteger la información personal que nos proporciones.

En términos generales, utilizamos la información personal que recopilamos para ayudarte en tu búsqueda o consulta.

Hacemos todo lo posible para mantener tu información personal de forma segura, adoptando las medidas de seguridad adecuadas, y conservarla durante todo el tiempo que sea necesario para fines legítimos de nuestro negocio o para cumplir con requisitos legales. A su debido momento eliminaremos de forma segura la información personal que conservemos de ti. Para obtener más información del tratamiento que JLL hace de tus datos personales, consulta nuestra declaración de privacidad.