Global Hotel Investment Outlook 2022

El sector mundial del alojamiento demostró su capacidad de recuperación en 2021, tras la drástica reducción de la demanda observada en 2020 con el inicio de la crisis sanitaria del COVID-19. El aumento de las tasas de vacunación, los estímulos económicos por parte de los gobiernos, junto con la fatiga por los confinamientos empujaron la demanda de alojamiento a niveles inesperados, ayudando a acelerar la recuperación de la industria. A finales de 2021, la proporción de RevPAR recuperado con respecto a 2019 por región oscilaba entre el 50% y el 79%, con las Américas a la cabeza. Su rendimiento fue desigual, ya que los mercados que dependen en gran medida de la demanda por parte de empresas y grupos avanzan más lentamente hacia la recuperación total que los mercados que dependen de la demanda de ocio. Del mismo modo, los mercados que históricamente dependían de la demanda internacional se enfrentaron a mayores retos que los que dependían de la demanda nacional.

En 2022, la composición de la demanda y la progresión de la recuperación seguirán siendo prioritarias para los propietarios, operadores e inversores de hoteles. Además, el sector tendrá que sortear los obstáculos operativos derivados de la escasez de mano de obra, el aumento de la inflación, los problemas de la cadena de suministro y el impacto en los niveles de servicio, dadas las dificultades para operar en este entorno. Con la evolución de los ESG más allá de las declaraciones corporativas, la sostenibilidad también será un punto clave, ya que el no comprometerse con los objetivos de sostenibilidad a corto y largo plazo potencialmente puede disminuir el valor de los activos, aumentar los costes operativos y desalentar la demanda de los consumidores. Además, el sector tendrá la oportunidad de aprovechar la creciente tendencia a la "hotelización de los inmuebles comerciales", ya que las áreas inmobiliarias tradicionales se replantean la forma en que las personas hacen uso de sus espacios. Al mismo tiempo, los mercados que están aprovechando el entorno operativo actual para transformar y aumentar su posición en el mercado turístico pueden ver una demanda y un crecimiento de la inversión superiores. Con un número de inversores cada vez mayor que buscan activos que puedan generar ingresos y, al mismo tiempo, servir como una excelente protección contra la inflación, el sector se beneficiará del abundante capital disponible para ser invertido.

Conclusiones clave

1. El volumen global de transacciones aumentó un 131% interanual, alcanzando un total de 66.800 millones de dólares en 2021

2. La inversión se focalizará en mercados que han aumentado su perfil desde la pandemia

   
   

3. Los vientos en contra posteriores a la pandemia amenazan los márgenes operativos y pueden obstaculizar el crecimiento del RevPAR

   
   

4. El compromiso de la industria con la sostenibilidad puede conducir a un mayor valor de los activos, a una disminución de los costes operativos y a un aumento de la demanda de los consumidores

   
   

5. El uso físico de los espacios evolucionará con la creciente tendencia a la hotelización de los inmuebles comerciales y la frontera cada vez más endeble entre los sectores