Global Real Estate Perspective, agosto 2021
Nuestro último informe analiza la dinámica del mercado durante último trimestre y las perspectivas para lo que queda de 2021.
Una recuperación a varias velocidades
La pandemia sigue en fases muy diferentes en todo el mundo. Algunas economías se reactivas dadas las altas tasas de vacunación, mientras que otras vuelven a imponer restricciones más duras. Todo ello se traduce en una recuperación a varias velocidades en los mercados de ocupación, aunque los sectores de la logística y la vivienda siguen mostrando una gran resiliencia.
Los signos de un tímido repunte en el mercado de oficinas a nivel mundial han continuado en el segundo trimestre. Los espacios alquilados han aumentado un 44% respecto a hace un año, aunque siguen siendo un 36% inferiores a los del segundo trimestre de 2019. En Europa y Estados Unidos, la previsión sobre el comportamiento futuro de los indicadores sugiere un segundo semestre más fuerte, mientras que los resultados en la región de Asia-Pacífico están siendo fuertemente influenciados por la gestión del número de casos de COVID-19.
La actividad de los mercados de capitales se acelera
La escala y el alcance de la recuperación de los mercados de capitales inmobiliarios se han incrementado a lo largo del segundo trimestre del año. La actividad ha sido especialmente intensa en los mercados con diversidad sectorial y oportunidades de escala. Los volúmenes de transacciones globales ascendieron a 247.000 millones de dólares durante el segundo trimestre de 2021, un 103% más que el mínimo del mercado registrado hace un año y más o menos en línea con el segundo trimestre de 2019. La diversificación de la cartera sigue siendo un tema crítico en los mercados de capitales. Esto está beneficiando a los países con una variedad de productos del sector living, logístico y el de activos alternativos, cada uno de los cuales ha experimentado descensos moderados y recuperaciones más rápidas.
La solidez de las carteras y el flujo de operaciones han coincidido con el mayor acceso a las vacunas en muchos de los grandes mercados inmobiliarios. En Europa, Alemania y el Reino Unido han impulsado la cifra de la inversión, copando el 55% de la actividad en el segundo trimestre de 2021. Estados Unidos también ha registrado un pronunciado repunte de la actividad (un 161% más en el segundo trimestre). En la región de Asia-Pacífico, China y Australia han protagonizado el mayor número de ganancias en el sector.
Principales datos del sector:
- Inversión: La recuperación de los mercados de capitales se acelera
- Dinámica de trabajo: Las empresas sortean la incertidumbre
- Sostenibilidad: El compromiso con la acción climática se acelera
- Oficinas: El optimismo cobra relevancia en el mercado
- Retail: La recuperación se acelera en los principales mercados comerciales
- Logística: La demanda logística sigue siendo elevada
- Hoteles: La recuperación de la ocupación está vinculada a las tasas de vacunación
- Living: Continúa el cambio estructural en el sector
Visita www.jll.com/gmp para explorar el sitio web del informe y las herramientas de visualización de datos.
El informe Global Market Perspective es una publicación regular de JLL sobre el impacto de las fuerzas económicas en los mercados inmobiliarios de todo el mundo. Es una combinación única de la visión que tienen los profesionales que trabajan en el sector y de las ideas de nuestro equipo de investigación.