Logística

El sector logístico continúa imparable batiendo cifras récord de contratación y de inversión. Las ventas online y el auge del ecommerce han impulsado de forma significativa el crecimiento del sector logístico, especialmente en los últimos años, tras duplicarse la tasa de penetración del ecommerce en España a consecuencia de la pandemia.

El crecimiento del ecommerce y la sólida demanda han impulsado las cifras de contratación en los primeros meses de 2022 y durante el año 2021, alcanzando los niveles más altos de los últimos cinco años tanto en el mercado de Madrid como en el de Barcelona. Así, la contratación conjunta en ambos mercados ascendió a dos millones de metros cuadrados durante 2021, lo que representó un incremento anual del 50%. El aumento de la demanda de instalaciones logísticas urbanas localizadas en la primera corona y muy cercanas al centro de la ciudad ha sido notable desde el inicio de la pandemia en las principales ciudades. Estas instalaciones son de interés para la logística de última milla, permitiendo agilizar la etapa final de la cadena de suministro en la que el producto se entrega al cliente final.

La creciente demanda de espacio logístico, impulsada principalmente por operadores 3PL, retailers y el ecommerce, unida a la escasez de producto en el mercado han continuado ejerciendo una presión al alza en las rentas durante el último año. Se espera que la presión al alza sobre las rentas persista a lo largo de 2022, ya que la fuerte demanda seguirá enfrentando los niveles limitados de oferta de calidad. Además, la escasa disponibilidad de suelo limitará la futura cartera de proyectos. El aumento del valor del suelo y de los costes de construcción también seguirán presionando al alza los alquileres. La buena salud del mercado, con una demanda creciente y sólida, también se refleja en la salida de nuevo producto al mercado, que registra cifras superiores a las de los últimos años. En Madrid se entregaron 780.000 m2 de nuevo espacio logístico en 2021, el dato más alto de toda la serie histórica, junto con el del año 2020, mientras que en Barcelona la nueva oferta rondó los 330.000 m2, un 15% más que en 2020. La inversión logística sigue batiendo récords en los primeros meses de 2022 y durante el año 2021. El fuerte apetito inversor ha influido en la compresión de las rentabilidades de forma continuada en el último año.

El mercado será cada vez más exigente en cuanto a criterios de calidad, eficiencia y sostenibilidad de los activos logísticos. A su vez, se espera que las tecnologías inteligentes, la automatización y la robótica tengan el mayor impacto en el diseño y en las operaciones de los almacenes en los próximos cinco años, aspectos clave para la mejora de la cadena de suministro.