Informe

Snapshot
logística

La contratación registra un fuerte aumento
tanto en Madrid como en Barcelona

26 de julio de 2021

La contratación en Madrid rondó los 410.000 m² en el primer trimestre, con un fuerte aumento interanual (+165%) y trimestral (+60%). La empresa Grupo Carreras ha protagonizado la mayor operación del trimestre en Illescas, donde ha ocupado 86.000 m2 y en la que JLL ha actuado como agente. Por otro lado, en la ciudad condal, la contratación se situó alrededor de 255.000 m² en el primer trimestre, lo que representó elevados crecimientos del 142% al año y 168% al trimestre. La mayor parte de las operaciones han sido protagonizadas por operadores de ecommerce. La ocupación de una nave de 140.000 m2 en Figueras (Gerona) se posiciona como la más relevante del primer trimestre.

Se espera que la presión al alza sobre los alquileres persista a lo largo de 2021, ya que se estima que la penetración del comercio electrónico aumente aún más, y que la fuerte demanda siga chocando con la oferta limitada. La disponibilidad de suelos para el desarrollo logístico seguirá siendo escasa en la mayoría de los mercados. 

En Barcelona, tras la estabilidad de las rentas desde el último trimestre de 2019 y durante 2020 en los 6,8 €/m2/mes, en el segundo trimestre de 2021 las rentas prime también se mantienen estables respecto al primer trimestre, situándose en 7 €/m2/mes. La renta prime en Madrid se ha mantenido estable en el segundo trimestre de 2021 respecto al trimestre anterior situándose en 5,75 €/m2/mes.

El volumen de inversión logística durante el segundo trimestre de 2021 ronda los 1.500 M€. Este volumen es debido a que este año se ha cerrado la mayor operación logística de los últimos años. Se trata de un portfolio (Project Mountain) de unos 1.200M€, en el que Bankinter Investment ha comprado la plataforma de activos logísticos de Montepino.

El interés inversor por la logística continúa siendo muy fuerte como resultado de la resiliencia mostrada en tiempos de pandemia y con el ecommerce como palanca principal. De cara al futuro, esperamos una mayor compresión de las rentabilidades a lo largo del año.

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