Perspectiva global de inversión en el residencial, 2025
Unos mercados en crecimiento impulsados por el capital internacional
El panorama inmobiliario global está evolucionando, con el sector residencial cada vez más en la cima de la lista para los inversores. Una escasez estructural de viviendas, cambios demográficos y grandes fondos en busca de diversidad están impulsando el crecimiento del sector.
El informe Global Living Investment Universe 2025 se centra en 15 países, un grupo que JLL ha denominado el Living 15, entre ellos España, que representaron el 98% de toda la inversión en vivienda y cerca de un tercio (32%) de los volúmenes de transacciones inmobiliarias comerciales globales durante los últimos cinco años (2020-24).
Algunos de los aspectos más destacados del informe son:
La inversión en vivienda está concentrada y en crecimiento. El sector de la vivienda es el más grande a nivel mundial y se prevé que mantenga el primer puesto con $1,4 billones adicionales en transacciones durante los próximos cinco años. El Living 15, que comprende los mercados de inversión más grandes, contribuyó con el 98% de la inversión en vivienda y el 32% de la inversión global en activos inmobiliarios comerciales en los últimos cinco años, con un aumento del 19% respecto a los cinco años anteriores.
El capital global busca diversidad. La inversión transfronteriza ha sido fundamental para establecer nuevos mercados. Estas compras representaron un cuarto de la inversión en vivienda durante los últimos cinco años. Esto aumentará a medida que los compradores internacionales se sientan atraídos por nuevas ubicaciones, varios subsectores y oportunidades de compras de grandes plataformas.
La escasez de oferta respalda los valores. Los grandes inversores poseen solo el 9% de las viviendas en los 15 mercados clave. Se espera que en los próximos cinco años este universo de vivienda supere los 50 millones de hogares. Los inversores fortalecerán la oferta general, pero deberán superar los desafíos de los altos costes de construcción y la regulación.
La urbanización y la movilidad internacional impulsan la demanda. Las tendencias de urbanización, movilidad internacional y reducción de los hogares implican una creciente demanda de alquileres de calidad. Los 15 mercados clave necesitarán 21,8 millones adicionales de viviendas urbanas en la próxima década; la oferta de los inversores necesitaría más que duplicarse para satisfacer esta demanda.
Ubicación, ubicación, ubicación. Las estrategias de crecimiento exitosas comienzan a nivel de vecindario y utilizan la creación estratégica de la ubicación para atraer inquilinos y generar valor. La densidad de población, el tiempo promedio de desplazamiento y la proximidad a servicios locales tienen el mayor impacto en los rendimientos de los inversores.
Descarga nuestro informe Global Living Investment Universe 2025 y conoce todos los factores clave que impulsan el crecimiento del sector.
