De estériles a sociales: cómo están cambiando los espacios de trabajo de life science

“Las compañías farmacéuticas, biotecnológicas y de life science están compitiendo con otros sectores por el talento", dice Adrian Davidson, jefe de Diseño de Tétris EMEA. "Estamos viendo un cambio de espacios fríos y estériles a instalaciones cómodas y con muchas ventajas que energizan a los empleados, apoyan el trabajo híbrido y fomentan la colaboración".

Con la experiencia y el bienestar de los empleados en el top de la agenda corporativa, los servicios que a menudo son exclusivos de las empresas de tecnología y finanzas están apareciendo con mayor frecuencia en los planes de diseño del sector life science.

"Las instalaciones enfocadas al bienestar, los gimnasios y las salas de masajes, además de los grandes espacios para eventos con todos los empleados, están apareciendo junto con los requisitos más tradicionales", dice Davidson.

Pensando fuera del laboratorio

Gracias a los avances en tecnología como la computación de alta velocidad, la inteligencia artificial, el modelado virtual y la impresión 3D, la investigación científica es menos industrial, más limpia y cada vez más impulsada por los datos.

Esto está dando a las empresas la oportunidad de encajar más elementos del flujo de trabajo de investigación bajo un mismo techo, o incluso en el misma planta, reuniendo una variedad de equipos técnicos y de funciones de soporte para mejorar la eficiencia y la velocidad de comercialización.

Sin embargo, el enfoque del sector de life science en inmuebles de calidad, especialmente en ubicaciones más urbanas, significa que la disponibilidad de espacio es un problema, lo que hace que los inversores reposicionen y modernicen los edificios existentes.

Si bien la creación de los espacios sociales es relativamente sencilla, los aspectos más técnicos pueden resultar complejos. Los estudios de viabilidad adecuados, los costes del ciclo de vida y la gestión de proyectos son claves, dice Chris Legg, Director Asociado de Gestión de Costes en el equipo de Servicios de Desarrollo de Proyectos de Life Science de JLL.

"La conversión de oficinas en laboratorios puede tener costes ocultos gracias a la ventilación adicional y los sistemas MEP (mecánicos, eléctricos y de fontanería) requeridos", dice Legg. "Los cambios de aire y las condiciones controladas pueden necesitar una planta adicional en el techo, lo que agrega peso, además de que necesita una mayor altura del suelo al techo para obtener espacio adicional en los conductos, lo que significa que es posible que se requieran modificaciones estructurales".

Legg añade que algunos edificios son más fáciles de reconvertir que otros, dependiendo del propósito original del edificio y hasta qué punto los promotores de edificios más nuevos han buscado certificaciones de construcción más altas como BREEAM y WELL, también grandes prioridades para los usuarios de life science. La firma de inversión Kadans, por ejemplo, está convirtiendo dos plantas de un edificio con calificación BREEAM sobresaliente en Canary Wharf de Londres en laboratorios húmedos CL2 flexibles y con todos los servicios, así como en espacio de oficinas. Las salas de reunión y los espacios de trabajo o reuniones rápidas ( breakout spaces en inglés) formarán parte del proyecto.

Otras clases de activos se prestan más fácilmente a la conversión, especialmente aquellas diseñadas para elevados números de personas. "Las instalaciones de antiguas tiendas o centros comerciales son ideales, ya que tienen techos más altos y cuentan con un mejor espacio de circulación, como atrios centrales para reuniones multitudinarias, cafeterías y espacios de trabajo o reuniones rápidas ", dice Legg.

Una reconversión de un centro comercial en el centro de la ciudad por parte de The Reef Group en Stevenage, Reino Unido, tiene como objetivo atraer a jóvenes talentos al reutilizar tiendas vacías en un espacio de laboratorio junto a cafés, establecimientos de bebidas y un cine, para una experiencia de trabajo más social.

Diseño bajo el microscopio

Para las personas que no trabajan en laboratorios, el aumento del trabajo híbrido significa que un enfoque más informal y basado en la hospitalidad ayuda a las empresas a competir con el entorno de comodidad que ofrecen los hogares de los empleados.

Sanofi tenía requisitos muy claros para el rediseño de su sede en Sudáfrica, dice Davidson. El bienestar del personal era de importancia crítica y no solo en cuanto a calidad de la luz y el aire se refiere.

"Tenía que apoyar el trabajo flexible con un gran énfasis en la cultura del café y las áreas cómodas para atraer a la gente a la oficina", dice Davidson. Hemos analizado la ergonomía de cada silla ".

Los muebles móviles o modulares inteligentes, en algunos casos con alimentación integrada para pantallas o pizarras digitales, son claves, ya que brindan a los usuarios la libertad de "hackear el espacio para satisfacer sus necesidades" cuando colaboran con colegas, ya sea en persona u online, dice Davidson.

Otra compañía farmacéutica en California creó un lugar de trabajo "multimodal" al renovar su edificio existente de cinco plantas. Los puestos de trabajo tradicionales se han combinado con espacios de descanso, zonas para trabajo o reuniones rápidas, así como otras privadas, incluidos los pequeños parques (pocket parks en inglés) destinados a colaboraciones improvisadas, breves reuniones o momentos tranquilos de reflexión.

"El diseño centrado en el ser humano hace que las personas se sientan cómodas", dice Davidson. "Creando espacios de intimidad con más comodidad, suavidad, color y variedad visual, apoya la conectividad a escala humana, y ahí es cuando ocurre la innovación verdadera".