Residencias de mayores
Fortaleza de inversión y nuevos modelos operativos
La inversión en el sector salud y sociosanitario no ha parado de crecer en los últimos años, y ha sido así a lo largo de todos los países europeos.
En este informe nos centramos en el mercado de las residencias de mayores a nivel, cuyo principal fundamental es el envejecimiento de la población y el aumento de la esperanza de vida. En España, las personas mayores de 65 o más años ya representan un 20% de la población (más de 9,5 millones de personas).
El escenario de creciente demanda ha tenido su reflejo en un crecimiento de la oferta, hasta acercarse a las 390 mil plazas, a las que hay que añadir otras 25 mil actualmente en construcción. Este importante incremento se prevé que debe mantenerse para mantener una tasa de cobertura actual en número de plazas por
cada 100 personas mayores de 64 años, teniendo que añadirse al crecimiento casi 14 mil plazas adicionales. A pesar de los esfuerzos de capital privado para aumentar el stock, la demanda crece más rápido de lo que lo que es capaz de hacerlo la oferta.
Las rentabilidades prime en residencias de mayores en España se han mantenido estables durante el segundo trimestre. Si bien el apetito inversor ha comprimido 25
puntos básicos en el último año. En el tercer trimestre del año las rentabilidades han aumentado hasta el 4,65%, influido por el aumento de los tipos de interés. Si bien es probable que los capital values de algunos activos no se vean afectados en el corto plazo gracias al impacto de la inflación en las rentas.
En el informe también hablamos sobre las principales tendencias, cabe resaltar el impacto de la regulación y el auge del Senior Living en España
