Informe

Snapshot logística 1T 2022

La contratación en Madrid registra uno de sus mejores datos en los últimos cinco años

15 de mayo de 2022

La contratación en Madrid rondó los 210.000 m² en el primer trimestre, lo que supone un descenso interanual del 50%, teniendo en cuenta que el primer trimestre de 2021 estuvo impulsado por la contratación de una nave de 86.000 m2 en Illescas, por parte de Grupo Carreras. En el mercado catalán se contrataron alrededor de 225.000 m² en el primer trimestre, un 13% menos que en el mismo periodo de 2021, impulsado por la contratación de 140.000 m2 por parte de Amazon en Figueras (Gerona).

Durante el primer trimestre se entregaron en Madrid cerca de 89.000 m2 (-50% respecto al trimestre anterior) y unos 17.000 m2 en Barcelona (-90% en la comparativa trimestral), ya que muchos proyectos se han retrasado como consecuencia de la demora en la adjudicación de las licencias de construcción. Con estos datos, la tasa de disponibilidad en Madrid disminuyó respecto al trimestre anterior hasta alcanzar el 8,3% y aunque la tasa de disponibilidad en Barcelona se incrementó ligeramente hasta el 3,4%, la disponibilidad continúa siendo limitada para responder a la creciente demanda, en especial de naves de calidad.

La creciente demanda de espacio logístico generada por el auge del ecommerce y los limitados niveles de oferta han continuado añadiendo una presión al alza en las rentas, que ya demostraron su resiliencia frente al impacto inicial de la pandemia en el año 2020.

En el primer trimestre de 2022 la renta prime en Madrid se situó en los 6 €/m2/mes, lo que supone un ligero incremento en la comparativa trimestral y un incremento del 4% en términos interanuales. Este nivel de rentas es el más alto desde 2009 y supera las tasas de crecimiento interanuales registradas desde 2007.

Se espera que la presión al alza de los alquileres persista a lo largo de 2022 y se estima que la renta prime se incremente alrededor de un 5% al año en 2022, según las últimas previsiones.

El volumen de inversión logística durante el primer trimestre de 2022 supera los 880 millones de euros, lo que representa un incremento del 440% comparado con el mismo periodo del año anterior y un incremento del 68% respecto al cuarto trimestre de 2021. Esta es la mejor cifra registrada en un primer trimestre desde 2017 y, del mismo modo, se ha alcanzado el mayor crecimiento interanual de los últimos cinco años.

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