Snapshot logística 2T 2022
La contratación registra uno de sus mejores datos en los últimos cinco años
La contratación en Madrid rondó los 330.000 m² en el segundo trimestre alcanzando la mejor cifra en un segundo trimestre desde 2010. A su vez, alcanza la mejor cifra (540.000 m2) en un primer semestre desde 2010, a excepción de la primera mitad de 2021, impulsada por la contratación de una nave de 86.000 m2 de SBA en Illescas, por parte del Grupo Carreras. La contratación en Barcelona rondó los 135.000 m² en el segundo trimestre, (-35% en la comparativa anual y -40% al trimestre). Este descenso se debe a que el primer trimestre de 2022 estuvo impulsado por la autopromoción de 90.000 m2 de Kave Home en Tordera (Gerona) y el segundo trimestre de 2021 por la contratación de 90.000 m2 por parte de Mango para su ampliación en Lliçà d’Amunt.
Durante el segundo trimestre, se añadieron al mercado de Madrid cerca de 112.000 m2 de nueva superficie logística (+25% respecto al trimestre anterior). En Barcelona, se entregaron unos 34.500 m2 (+103% en la comparativa trimestral), subida impulsada por la terminación en el segundo trimestre de una nave de 26.000 m2 en Castellbisbal. En el primer semestre de 2022 se han entregado unos 200.000 m2 en Madrid y 52.000 m2 en Barcelona.
En el segundo trimestre de 2022 la renta prime en Madrid se situó en los 6 €/m2/mes, manteniendo la estabilidad respecto al trimestre anterior y registrando un incremento del 4% al año. La renta prime en Cataluña se mantiene constante en la comparativa trimestral y también en términos interanuales, situándose en los 7 €/m2/mes.
El volumen de inversión logística durante el primer semestre de 2022 rondó los 1.300 millones de euros, lo que supone un descenso del 21% comparado con el primer semestre de 2021. Este descenso se debe a que en el segundo trimestre de 2021 se cerró la mayor transacción logística de los últimos años, tratándose de un portfolio de unos 900 millones de euros, en el que Bankinter Investment compró la plataforma de activos logísticos de Montepino. A su vez, el primer trimestre de 2022 estuvo impulsado por el cierre de cuatro portfolios de gran volumen (entre 60 y 300 millones de euros) que representaron el 80% de la inversión total.
