Snapshot oficinas 4T 2021

La contratación conjunta en Madrid y Barcelona ha alcanzado los 246.879 m² en el cuarto trimestre, lo que supone un ascenso del 92% en términos interanuales. Este incremento viene impulsado por la creciente contratación en la Ciudad Condal, donde se han contratado 114.370 m², lo que representa un incremento del 53% respecto al tercer trimestre y del 174% respecto al mismo periodo del año anterior. En la capital se han alcanzado los 132.509 m² en el cuarto trimestre.

La disponibilidad aumentó en todos los submercados durante el cuarto trimestre, a excepción de la zona Satélite en Madrid. El descenso en este submercado se debió al desplazamiento de los inquilinos hacia zonas más alejadas del centro en busca de mejores edificios. En el caso de Barcelona, la tasa de disponibilidad se incrementó en todos los submercados por la entrada de nuevo producto al mercado.

Las rentas prime se han mantenido estables durante el cuarto trimestre de 2021, situándose en los 36,50 €/m²/mes (+1,4 a/a) en Madrid y los 27,50 €/m²/mes (+1,9% a/a) en Barcelona, tras el ascenso registrado durante el tercer trimestre de 2021, en el que ya recuperaron los niveles pre pandemia. Los sectores empresariales que están impulsando en mayor medida el crecimiento de las rentas incluyen al sector Financiero, Tecnológico y las firmas de Servicios Profesionales.

Durante el último trimestre de 2021, la inversión en oficinas en España alcanzó los 800 millones de euros, lo que supone un aumento interanual del 116% y un ligero descenso del 2% respecto al tercer trimestre. Entre las transacciones más relevantes del cuarto trimestre destacaron la de Tánger 66 (superior a 47M€) en Barcelona y Ronda de Poniente 2-16 (alrededor de 47M€) en Madrid, ambas asesoradas por JLL. De esta manera, el volumen acumulado para el año 2021 ronda los 2.500 millones de euros, un 45% más que en 2020.

El interés en el mercado de oficinas en España, tanto por parte de inversores nacionales como internacionales, ha ejercido presión sobre las rentabilidades prime. Durante el último trimestre de 2021, éstas se han comprimido hasta alcanzar un 3,25% en Madrid y un 3,50% en Barcelona. De esta forma, se recuperan los niveles pre pandemia volviendo a mínimos históricos.