Snapshot Oficinas Q3 2021
El apetito inversor sigue creciendo en el tercer trimestre
La contratación conjunta en Madrid y Barcelona ha alcanzado los cerca de 166.000 m² en el tercer trimestre, lo que supone un ascenso del 29% en términos interanuales. Este aumento ha estado impulsado por la creciente contratación en la Ciudad Condal, donde se han contratado aproximadamente 75.000 m², lo que representa un incremento del 56% respecto al segundo trimestre y un aumento del 160% respecto al mismo periodo del año anterior. En la capital se han alcanzado los 91.000 m² en el tercer trimestre.
Las rentas prime han aumentado un 1,4% en Madrid y un 1,9% en Barcelona durante el tercer trimestre (variación trimestral), situándose en 36,50 €/m²/mes en Madrid y 27,50 €/m²/mes en Barcelona, ante las evidencias del mercado, tras más de un año en el que han permanecido estables. Los sectores empresariales que están impulsando en mayor medida las rentas son el sector Financiero, Tecnológico y las firmas de Servicios Profesionales. Asimismo, señalar que estamos en niveles de renta prime similares al periodo pre-Covid.
La inversión en oficinas para el conjunto de Madrid y Barcelona durante el tercer trimestre de 2021 asciende a 772 millones de euros, lo que supone un incremento del 30% respecto al trimestre anterior, impulsado por la fuerte actividad en Barcelona, mientras que la subida interanual es más acentuada (+58%). La inversión en la capital ha alcanzado alrededor de 240 millones de euros y Barcelona ha contabilizado 570 millones de euros en el tercer trimestre de 2021. En lo que va de año, la Ciudad Condal acumula 1.242 M€ (+208% respecto al año pasado), mientras que el volumen en Madrid ronda los 384 M€ (-58% anual). Con estas cifras, queda patente el creciente interés inversor, especialmente marcado en la Ciudad Condal tras dos trimestres consecutivos con elevados volúmenes, y también influido por la progresiva vuelta a la oficina, factor que ha fortalecido la confianza de los inversores en el sector.
Las rentabilidades se mantienen estables en los mercados prime (3,35% en Madrid y 3,60% en Barcelona). No obstante, cabe señalar que ya se han observado ciertas evidencias de compresión de las rentabilidades prime durante este último trimestre.
