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4 razones por las que invertir en sostenibilidad es rentable

A medida que la sostenibilidad se está convirtiendo en un elemento fundamental para el sector inmobiliario, los inversores empiezan a ver sus beneficios a largo plazo.

17 de junio de 2020

Richard Baker / In Pictures via Getty Images

Cada vez hay más esfuerzos para avanzar hacia un mundo con bajas emisiones de carbono. Con ello, se reaviva el debate para los inversores sobre si los edificios sostenibles van más allá de impulsar su compromiso ecológico para ser capaces también de generar ventajas financieras. La respuesta está cambiando de "en realidad nadie lo sabe " a "cada vez más sí", según Elaine Rosall, Directora de Research de Oficinas de JLL en Reino Unido.

He aquí cuatro razones por las que los edificios ecológicos pueden ser una inversión inteligente a largo plazo:

1. Beneficios en términos de arrendamiento y valor

Las pruebas tangibles del aumento del valor y los beneficios de los edificios ‘eco’ pueden ser difíciles de obtener. Sin embargo, nuestros estudios demuestran que los inversores que apuestan por este tipo de activos pueden obtener ventajas a largo plazo.

Si echamos un vistazo a la actividad de alquiler en los nuevos edificios de oficinas en el centro de Londres, vemos que aquellos con una calificación BREEAM de “muy bueno” o “superior” registran precios más altos, con ganancias medias de un 8% más en los últimos 3 años comparado con los edificios sin calificación.

 "Hay pocas (si es que hay alguna) oficinas con cero emisiones de carbono disponibles en el mercado en este momento", añade Rossall. "Sin duda, veremos más demanda de este tipo de oficinas a medida que un mayor número de empresas se comprometa públicamente con objetivos sostenibles; hay una verdadera brecha entre la oferta y la demanda en este momento".

En paralelo, cada vez se anuncian más herramientas de financiación con tipos de interés preferenciales para la construcción de edificios sostenibles, por lo que la reducción de los gastos debería ayudar a aumentar los beneficios que aportan los edificios más ecológicos.

2. A los inquilinos les gusta la certificación verde

O, dicho de otra forma, a mayor calificación BREEAM, más atractivo es el edificio para sus ocupantes. El análisis de 120 nuevos edificios en el centro de Londres muestra que aquellos clasificados como sobresalientes o excelentes tienen una mayor tasa de arrendamiento.

Además, es más que probable que las pocas oficinas que están pendientes de certificarse se prealquilen, para ser ocupadas casi en su totalidad una vez terminadas, algo que contrasta con la situación de los edificios de calificación más baja.

 "La distinción de BREEAM no es la única causa de la poca disponibilidad o el aumento de los alquileres, sino que es una variable más de las muchas que influyen en el mercado", asegura Rossall. "Sin embargo, dado el creciente interés de los mandatos corporativos hacia la sostenibilidad, BREEAM se está convirtiendo en un factor con más peso y, para algunos inquilinos, un requisito previo para elegir su nueva ubicación".

3. Nuevas regulaciones que entran en vigor

Países de todo el mundo están estableciendo sus propios objetivos ambiciosos para reducir las emisiones de carbono. En España, el Gobierno acaba de presentar la nueva Ley del Cambio Climático. Entre sus objetivos inmediatos, está el de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero del conjunto de la economía española en, al menos, un 20% hasta el 2030 para llegar a la descarbonización total en 2050. Las ciudades regionales también están estableciendo sus propios objetivos más estrictos de reducción de carbono - y la construcción tiene un papel importante en su cumplimiento.

Sophie Walker, Directora de Sostenibilidad JLL Reino Unido, afirma: "Más allá de 2030, las normas de construcción más estrictas impulsarán una reducción del consumo de energía y de las emisiones de carbono y las actuaciones obligatorias en materia de sostenibilidad estarán más definidas. Esto puede significar que los beneficios asociados a eso desaparezcan y que los edificios que no cumplan con las normas tengan un rendimiento inferior".

4. Atraer a la próxima generación de trabajadores

Las generaciones más jóvenes de empleados apuestan cada vez más por trabajar en empresas que se comprometan a impulsar un cambio positivo en el medio ambiente. Las oficinas sostenibles son una parte fundamental de la manera en que las empresas deciden reflejar sus objetivos de responsabilidad social corporativa en la práctica y atraer al talento. 

 "La nueva generación de edificios sostenibles está respondiendo a la creciente conciencia del público y de las empresas de que tenemos que tomar medidas para reducir las emisiones de carbono, y la urgencia de construir lo que los inquilinos exigen hará que esta tendencia se acelere", afirma.

En España, un ejemplo de ello es el edificio de oficinas de Juan Ignacio Luca de Tena 14 en Madrid, que ha reducido en un 30% el consumo energético y en un 40% el consumo de agua, gracias a una estrategia de ahorro a largo plazo.

"Estamos empezando a cuantificar cómo las medidas verdes añaden valor a los inversores.  En un futuro próximo éstas supondrán una ventaja para los edificios, pero los beneficios que está habiendo ahora cambiarán a medida que el mercado se ajuste a una nueva norma más sostenible", destaca Rossall. "El momento de que los inversores actúen y se adelanten a la curva es ahora."

Descubre más sobre los compromisos que ha asumido JLL en materia de sostenibilidad.

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