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5 grandes preguntas que se hace el sector inmobiliario en 2022

Las respuestas se basan en gran medida en la esperanza de una recuperación más amplia.

16 de febrero de 2022

Desde la velocidad a la que están cambiando los espacios de trabajo hasta la perspectiva de una mayor disrupción del mercado, se espera que 2022 sea otro año de transformación.

Las principales tendencias que configuran el sector inmobiliario mundial van a influir en las decisiones que se tomen a lo largo del año. Sabes qué cambios han llegado para quedarse y cuáles son más temporales sigue siendo un reto.

En medio de la gran cantidad de interrogantes sobre lo que se avecina para 2022, hoy destacamos cinco aspectos que los expertos de JLL creen que jugarán un papel importante en la evolución del sector.

1. ¿Hacia dónde se dirigirá el capital?

El año pasado, los inversores se centraron en sectores que se han mostrado resilientes, como la vivienda, las ciencias de la vida, los data centers y la logística. Estos últimos representaron el 23% de la inversión inmobiliaria mundial en 2021, un máximo histórico, según el informe Global Real Perspective de JLL.

En 2022, se espera que estas áreas sigan atrayendo la demanda, aunque el capital comenzará a reconsiderar los sectores más tradicionales como el de oficinas o el de retail que se consideran preparados para recuperarse después de un par de años difíciles.

"La confianza hacia los sectores rezagados en la recuperación actual ha ido creciendo y beneficiará cada vez más a las áreas de oficinas, retail y hotelero en 2022", afirma Sean Coghlan, Director Global de Research de Capital Markets de JLL. "Los activos de alta calidad y menor riesgo han sido los más beneficiados hasta la fecha".

2. ¿Cómo pueden adaptarse los lugares de trabajo para satisfacer las necesidades de los empleados?

Las necesidades cambiantes de los empleados, junto con la batalla para atraer y retener el talento, van a estar en primer plano en 2022 en medio de un entorno de trabajo cada vez más híbrido.

El diseño de los espacios de trabajo tiene un papel cada vez más importante, favoreciendo una mayor colaboración entre los empleados, independientemente de su lugar de trabajo e impulsando los niveles de energía y la prosperidad de las comunidades.

El reto para las empresas, según Marie Puybaraud, directora global de Research de JLL, consistirá en hacer que la tecnología y los servicios "avancen más rápido y más lejos" para apoyar los acuerdos de trabajo híbrido y proporcionar a los empleados un apoyo sólido en términos de salud y bienestar.

"Se necesitará una mayor inversión; ya la está habiendo, pero se necesitará más, sobre todo porque muchas organizaciones han estado mucho tiempo simplemente en modo de supervivencia y ahora necesitan adoptar un modelo híbrido", afirma Puybaraud. "La próxima ola de mejoras ya está a la vuelta de la esquina".

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3. ¿Cómo se pueden hacer que el compromiso en sostenibilidad se convierta en acciones reales?

Muchas empresas ya han establecido objetivos de cero emisiones netas. El gran reto es ahora crear y aplicar planes de acción e informar de los avances conseguidos. Esto aplica tanto a la lucha contra el cambio climático como al impacto social.

La innovación y las nuevas tecnologías son los principales motores del cambio positivo. Las nuevas herramientas de análisis que miden con precisión el rendimiento de la sostenibilidad en las carteras, como Azara y Canopy, están desempeñando un papel más importante a la hora de ayudar a las empresas a superar la fase de planificación.

Pero se necesita mucho más y hay poco tiempo que perder.

"La década de la acción ha comenzado", dice Lori Mabardi, directora de Research ESG de JLL. "La readaptación de los edificios existentes, siempre que sea posible, será esencial para satisfacer la demanda del mercado relativa a espacios con cero emisiones de carbono netas para ayudar a la transición a un mundo con bajas emisiones de carbono."

4. ¿Puede el big data cambiar el sector inmobiliario?

El creciente énfasis en los datos tiene las papeletas para cambiar el sector inmobiliario comercial. La identificación de rendimientos anormales al analizar las inversiones, la optimización de las operaciones para mejorar la sostenibilidad de los edificios y la creación de lugares de trabajo que se integren sin esfuerzo en la jornada laboral de las personas se benefician de un enfoque centrado en los datos.

Sin embargo, las empresas y los inversores se enfrentan a una serie de retos en este frente, que van desde los sistemas anticuados hasta las normas incoherentes.

Parte de la solución consiste en centrarse en los "datos pequeños", afirma Michael Ewert, director global de soluciones de BI y datos de JLLT. Esto supone tener un enfoque más centrado y simplificado que se adapte al tipo de datos de los que disponen actualmente la mayoría de los profesionales inmobiliarios.

"Para pensar en grande, hay que organizar y gobernar los datos pequeños para generar ideas", dice Ewert. "Esto es más asequible para muchos y también es donde la mayoría de los casos de uso realistas comienzan a crear valor".

5. ¿Continuará liderando el crecimiento en Estados Unidos la inversión a medida que los mercados inmobiliarios se recuperan?

La mejora de las condiciones macroeconómicas ha reforzado la confianza de los inversores en el sector inmobiliario comercial y la inversión en Estados Unidos ha repuntado notablemente.

En 2021 el repunte ha sido fuerte también en el Reino Unido, Alemania y Francia. Pero en 2022, se espera que la recuperación se expanda en más regiones de EMEA y Asia-Pacífico. La actividad dentro de las regiones ha reforzado la competencia y apoyado la fijación de precios, pero podemos esperar que la inversión interregional aumente.

El capital asiático y de Oriente Medio, en particular, tiene interés en aumentar la inversión transfronteriza en Estados Unidos y Europa.

"Los requisitos de viaje dispares y cambiantes han limitado una recuperación más amplia de la inversión transfronteriza, especialmente durante los períodos en que han surgido nuevas variantes del coronavirus", dice Coghlan. "Sin embargo, la recuperación de la actividad inversora interregional ha comenzado a acelerarse en los últimos meses de 2021".

Contacto con Sean Coghlan

Global Director, Capital Markets Research

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