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¿Por qué tanto interés en oficinas más nuevas?

Aumenta la demanda de oficinas con niveles de tecnología que superan las comodidades del hogar.

26 de mayo de 2022

Las empresas están acudiendo en masa a los espacios de oficina más nuevos para competir con las comodidades que los trabajadores tienen en casa y ofrecer experiencias únicas a sus empleados.

Los edificios de oficinas terminados en 2015 o más tarde han registrado 51,9 millones de metros cuadrados de crecimiento neto de la ocupación desde el comienzo de la pandemia, en comparación con los 147,5 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas que se desocuparon durante el mismo tiempo, según JLL.

La demanda está haciendo subir los alquileres de los edificios modernos, que tienden a ofrecer servicios tecnológicos avanzados, como Internet ultrarrápido y salas de reuniones activadas por voz.

Los edificios terminados después de 2015 en Estados Unidos tienen una prima de alquiler del 61% y unas tasas de desocupación inferiores a las de los activos más antiguos, según los datos de JLL.

"En la actual huida hacia la calidad, la tecnología de las oficinas inteligentes se está convirtiendo más en una expectativa que en un lujo", afirma David Barnett, Director de Investigación de Work Dynamics.

Antes de la pandemia, muchas empresas cargaban su arsenal de "guerra por el talento" alquilando espacios de oficina amplios en las mejores ubicaciones. Los edificios que elegían estaban repletos de comodidades, como gimnasios corporativos, almacenamiento de bicicletas y cafeterías.

Ahora se priorizan aspectos como la Inteligencia Artificial ya que atiende a las rutinas diarias y los hábitos de trabajo. Estos procesos harán que la tecnología de las oficinas sea superior a la que se tiene en casa, en medio del aumento del teletrabajo.

"Disponer de un entorno más dinámico va a ser un gran argumento de venta para que la gente vuelva a la oficina", dice Barnett. "A muchos empleados les gusta trabajar desde casa y la flexibilidad, así que tiene que haber un buen motivo para volver a la oficina. La oficina debe ofrecer la misma comodidad de estilo de vida que el de estar trabajando desde casa".

Conectividad

Uno de los asuntos que más preocupa es la necesidad de una red potente y rápida de internet cuando se dispone de una infraestructura que en general no ha cambiado con el tiempo.

"La conectividad inalámbrica en los edificios de oficinas es cada vez peor y lo será a medida que pase el tiempo", afirma el líder de Infraestructura Tecnológica de JLL, Jason Lund. Gran parte de esto dice, se debe a las mayores exigencias del 5G.

Lund dice que hay que pensar en la intensidad de la señal como un oasis en un desierto. Hay un gran charco de agua y cuantos más animales vienen a beber, más rápido se seca. Al final, no alcanza la capacidad de todos los animales.

"Los inquilinos están llegando a los edificios después de la COVID-19 y están operando de manera muy diferente a como lo hacían antes: se está poniendo una tensión mucho mayor en las tecnologías de transmisión existentes en los edificios", dice Lund. "Hay que actualizar y ampliar todo el sistema para que sea capaz de manejar todos esos dispositivos".

Los estudios de JLL muestran que la huida hacia la calidad está siendo impulsada por el precio excesivo de alquiler en las nuevas construcciones.

Aunque se espera que las concesiones sigan siendo elevadas en comparación con las normas históricas, JLL espera que las rentas efectivas sigan aumentando en los nuevos productos, mientras que los activos de segunda generación necesitarán paquetes de concesiones más grandes para mantenerse operativos.

"Invertir en tecnología inteligente y en la infraestructura que la soporta tiene un valor real", afirma Lund. "Si no lo haces, tu edificio será el último en ser visto en las búsquedas de oficinas, si es que está en la lista".

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