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El ‘boom’ de las techies en el sector de oficinas

El sector tecnológico se erige en 2018 como uno de los principales dinamizadores de los espacios de oficinas en Madrid y Barcelona. Además, ambas ciudades se posicionan en el panorama internacional como importantes focos de atracción para empresas tecnológicas.

21 de marzo de 2019

El sector tecnológico se erige en 2018 como uno de los principales dinamizadores de los espacios de oficinas en Madrid y Barcelona. Además, ambas ciudades se posicionan en el panorama internacional como importantes focos de atracción para ­­empresas tecnológicas.

La fuerte apuesta de las techies por el mercado español se refleja en la apertura en Madrid del Campus de Innovación de Google o el Tech Hub de Amazon, así como el auge del distrito tecnológico 22@ en Barcelona, que acoge a empresas líderes como Amazon, startups innovadoras como Glovo y consultoras tecnológicas como Everis.

Desde 2012, el número de empresas dedicadas a las tecnologías de la información se ha incrementado un 24% en Barcelona y un 16% en Madrid, según datos del INE; lo que ha impactado de forma positiva en la demanda de espacios de oficinas en ambas ciudades.

De hecho, si echamos la vista atrás, podemos afirmar que el sector tecnológico ha ido ganando peso en los últimos cinco años en ambas ciudades, demostrando su capacidad de atracción entre las techies. El año 2014 marcó el inicio de una creciente demanda de oficinas por parte de esta industria. En 2015 las tecnológicas duplicaron su contratación, con más de 30.000 m² en Madrid y superando los 70.000 m² en Barcelona. En 2016 el sector repuntó en Madrid, con más de 90.000 m² contratados. En los años siguientes, hemos sido testigos de la consolidación de esta tendencia en ambas ciudades. De forma conjunta, el sector tecnológico en Madrid y Barcelona ha batido récords de contratación en 2018, con cerca de 170.000 m²  firmados.

Tech hubs: ¿dónde se ubican las principales tecnológicas? 

En Madrid las grandes compañías tecnológicas se concentran, principalmente, en dos zonas: el eje de Castellana y Madrid Norte. Las techies que se expanden a lo largo del CBD -que comprende el eje de Castellana y zonas colindantes como Serrano, Velázquez o Príncipe de Vergara- ocupan espacios más pequeños. Esto se debe a la escasez de oferta en el centro, pero también al menor requerimiento de espacio de algunas de estas empresas, que apuestan por la movilidad de los empleados o por un modelo de front & back office.

Las tecnológicas con mayores requerimientos de espacio tienden a ubicarse en zonas con mayor disponibilidad que el CBD, aunque manteniéndose cercanas al centro de la ciudad. Esto incluye zonas limítrofes con la M-30, dentro de Secundaria o en una Periferia cercana, y la zona de Madrid Norte, colindante a la A-1. En estos ejes se han formado pequeños clusters tecnológicos. Tal es el caso de la zona de Manoteras-Sanchinarro más cercana a la A-1, donde se concentran importantes tecnológicas como Everis, Sopra Steria y Digitex, entre otras.

En Barcelona también se aprecian dos principales zonas de concentración de techies: el eje Diagonal/Paseo de Gracia y el distrito 22@. Las áreas de oficinas más céntricas de la ciudad reúnen a un gran número de empresas tecnológicas, fundamentalmente en torno al Paseo de Gracia y la Avenida Diagonal, ya que han sido la zona de negocios tradicional de la Ciudad Condal.

En los últimos cinco años, no obstante, hemos sido testigos del auge del distrito 22@, que se ha posicionado como el gran cluster tecnológico de Barcelona, con inquilinos como Amazon, King y HP, entre otros.

¿Qué necesidades de espacio tienen?

Madrid atrae a grandes tecnológicas a nivel internacional, lo que se refleja en la creciente demanda de oficinas en los últimos años por parte de esta industria. El sector tecnológico ha sido en 2018 el segundo mayor en contratación de espacios de oficinas, solo superado por el sector inmobiliario, dada la creciente apertura de espacios de coworking. Durante 2018 se han contratado más de 80.000 m² en los que se han instalado 56 empresas tech, lo que ha supuesto el 16% del take-up total. 

Barcelona se ha convertido en un cluster tecnológico de referencia en Europa. Desde 2013, la Ciudad Condal ha experimentado un gran crecimiento en la contratación de espacios de oficinas por parte de techies, cuyos resultados han sido mucho más notables durante el ejercicio 2018. Concretamente, 63 empresas de carácter tecnológico han absorbido casi 90.000 m² de oficinas, lo que representa una cuarta parte de la contratación total de la ciudad en 2018.

Durante 2018, dos de cada cinco empresas tecnológicas en Madrid se han ubicado en el centro de la ciudad (CBD o Secundaria). Concretamente, el 23% de ellas ha elegido el CBD. Sin embargo, Periferia se ha convertido en el mercado más atractivo para empresas tecnológicas durante el pasado año, tanto por número de ubicaciones como por superficie ocupada. Tres de cada cinco techies se han instalado en Periferia durante 2018, concentrando el 73% de la contratación en toda la ciudad.

Entre las mayores operaciones en Periferia encontramos a Everis, con más de 25.000 m² contratados en Fuente De La Mora 1 y otra consultora tecnológica, Capgemini, que se ha instalado en Puerto de Somport 1 ocupando más de 9.000 m². Periferia se posiciona como un mercado atractivo para empresas con mayores requerimientos de espacio y que buscan producto de calidad, ante la escasez del centro.

En Barcelona, dos de cada cinco empresas tecnológicas se han instalado en el submercado de Nuevas Áreas de Negocio, en concreto, la gran mayoría de ellas en el 22@. Aun así, la mayor proporción de los inquilinos (43%) se ha ubicado en las zonas más céntricas de la ciudad (Paseo de Gracia/Diagonal o Centro Ciudad), siguiendo así la tendencia de los últimos años a enfocarse en ambos ejes. Por superficie ocupada, destaca Nuevas Áreas de Negocio, que ante la mayor disponibilidad de espacio concentra dos tercios de la superficie contratada en 2018.

El interés por el área 22@ queda patente en operaciones como la de Everis – la mayor transacción del año - de 25.000 m² en el número 213 de la Avinguda d’Icaria, en la Villa Olímpica. Otras operaciones destacadas incluyen el alquiler de Almogàvers 185 por parte de Criteo (8.500 m²) y de Pallars 200 de la mano de Glovo (5.000m²).

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