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¿Cuál es la mejor zona para alquilar una nave industrial en Barcelona?

Si estás buscando una nave industrial en Barcelona te sugerimos echar un vistazo a las principales áreas industriales de la ciudad.

05 de agosto de 2020

Cataluña se convirtió desde el siglo XX en una de las regiones industriales más importantes de España. Con la proliferación de empresas que basaron su actividad económica en Barcelona se hizo necesario el establecimiento de áreas específicas y naves industriales donde pudieran desarrollarse.

La actividad inmobiliaria es por tanto esencial para estas industrias, que requieren naves en alquiler y venta e infraestructuras adaptadas a sus necesidades. Por suerte, Barcelona cuenta con diferentes parques industriales y logísticos, naves tecnológicas, centros de negocios y parques de I+D.

Si estás buscando una nave industrial en Barcelona te sugerimos echar un vistazo a las principales áreas industriales de la ciudad:

El Penedés

Según los datos publicados en nuestro informe anual del sector logístico, la zona del Penedés es una de las áreas con mayor potencial de cara a los próximos años. 

La AP-2 y AP-7 son de los ejes más importantes de distribución logística en España. La AP-2 conecta con ciudades como Barcelona, Lérida, Zaragoza o Madrid. La AP-7 también es conocida como la autopista del Mediterráneo, ya que desde Algeciras va bordeando el litoral hasta llegar al sur de Francia. Ambos ejes conectan con las ciudades de Valls (Alt Camp), el Vendrell (Bajo Penedés), Vilafranca del Penedés (Alto Penedés) y Martorell, (Bajo Llobregat), lo que lo convierte en un tramo estratégico para los operadores logísticos.

Eso explica también que empresas como DSV, Ceva Logistics, DHL, Naeko Logistics, así como los usuarios finales como Kellogg's, IKEA o Mercadona, entre otros, que han decidido instalarse en este tramo para poder realizar la distribución a nivel nacional y hacia el sur de Francia. 

Concretamente, el Penedés abarca zonas como La Bisbal del Penedés dentro de su polígono Les Planes o el municipio de Santa Oliva dentro del polígono L’Albornar que cuentan con un gran potencial de cara a los próximos años y gozan de un amplio interés por parte de operadores e inquilinos logísticos. 

El Penedés en cifras

En los últimos cinco años, en la zona del Penedés se ha generado una importante cantidad de suelo nuevo, por lo que el stock logístico es también relativamente reciente. Así, éste alcanzaba los 2.800.000 m² de superficie al término de 2019, abarcando los polígonos de las comarcas del Alt Camp, el Penedés y el Bajo Llobregat. El 25% del stock de la zona tiene menos de 10 años. 

Respecto a las operaciones inmobiliarias que ha protagonizado el Penedés, entre 2018 y 2019 se registraron un total de 49, que abarcaban 600.000 m² de superficie. Al término de 2019, la zona contaba con una tasa de desocupación del 4,8% (unos 130.000 m²). También en 2019 se entregaron 87.000 m² de superficie nueva de los cuales el 40% estaba disponible. En 2020 está previsto que salgan al mercado otros 166.000 m² de los cuales el 26% será especulativo.

Otras ubicaciones prime para alquilar una nave industrial 

Plataforma ZAL en el Puerto de Barcelona

Es una de las plataformas logísticas más importantes del corredor del Mediterráneo. El complejo ZAL (Zona de Actividades Logísticas) tiene una ubicación privilegiada dentro del Puerto de Barcelona y concentra a retailers de alimentación como Caprabo, Mercadona o Carrefour, así como naves para distribución de última milla y operadores de e-commerce con grandes plataformas cross-dock. Cabe destacar que, en esta localización, así como en el sector del BZ (Barcelona Zona Innovación) se han cerrado las operaciones de pre-alquiler más grandes del mercado de Barcelona en zona prime de los últimos años. Se trata del alquiler por parte de Lidl de 73.000 m² en la zona de ZAL el Prat y el alquiler de Decathlon en el área del BZ de una superficie de 95.000 m². 

Sant Esteve de Sesrovires

En esta zona se ubican grandes proveedores de automoción como Grupo Sesé,  Grupo Berge debido a su cercanía a la fábrica de SEAT. Otros inquilinos relevantes son Mercadona, Saica Pack, Leventon, Kuehne & Nagel y Decathlon.

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